The changes listed below apply to all contract forms unless specified otherwise. Paragraph numbers referenced are from the One to Four Family Residential Contract (Resale).
The term “generators” has been added to Paragraph 2B, Improvements, to reflect the increased prevalence of generators on properties.
In Paragraph 5A(2), a definition of “Legal Holiday” has been added to provide better clarity.
In Paragraph 5 and the receipt page, the terms “option fee,” “earnest money,” and “contract” are now in lower case because they are not considered defined terms.
In the Commission’s recent Special-Purpose Review by the Sunset Advisory Commission, Sunset directed the Commission to add language to contract forms to provide prospective buyers with relevant information on groundwater and surface water rights associated with a property. To that end, a new Paragraph 7(I) has been added to the contract forms.
In light of changes to industry practices surrounding compensation, Paragraph 12 has been reworded and reorganized and a new Paragraph 12B has been added related to brokerage compensation. Paragraph 8B has also been removed. Additionally, the disclosure at the bottom of Page 10 related to compensation between brokers has been removed to help eliminate confusion.
Spurred by recent law changes related to the federal Financial Crimes Enforcement Network or FinCEN, language has been added to Paragraph 20B, which requires the parties to provide information needed by the escrow agent for any governmental reporting requirements and requires the buyer to pay any charges associated with gathering and reporting such information.
Paragraph 21 (Notices) was amended to clarify the acceptable delivery methods and that notices are effective when sent to a party or that party’s agent. The revised paragraph also provides more options for buyer, seller, and agent contact information. A change is made to the seller’s disclosure notice reference in Paragraph 7B for consistency in terminology.
To streamline and improve usability, the committee recommended that all addenda and notices be incorporated into Paragraph 22 and reorganized into clearly labeled categories: Financial, Leases, Additional Tests and Reports, Statutory Disclosures and Notices, and Other. Several references requiring addenda to be attached were removed from Paragraph 6, and one subsection—Paragraph 6(E)(12)—was struck entirely to reduce redundancy.
The Broker Information page has been further reorganized with updated formatting and terminology to better reflect industry practice.
Los cambios que se enumeran a continuación se aplican a todos los formularios de contrato, salvo que se especifique lo contrario. Los números de Párrafo a los que se hace referencia corresponden al Contrato residencial de una a cuatro familias (reventa).
Se ha añadido el término «generadores» al Párrafo 2B, Mejoras, para reflejar el aumento de la prevalencia de generadores en las propiedades.
En el Párrafo 5A(2), se ha añadido una definición de «Feriado Legal» para mayor claridad.
En el Párrafo 5 y en la página del recibo, los términos «cuota de opción», «depósito en garantía» y «contrato» ahora aparecen en minúsculas, ya que no se consideran términos definidos.
En la reciente revisión de propósito especial de la Comisión realizada por la comisión asesora Sunset, esta última ordenó a la Comisión añadir texto a los formularios de contrato para proporcionar a los posibles compradores información relevante sobre los derechos de aguas subterráneas y superficiales asociados a una propiedad. Con ese fin, se ha añadido un nuevo Párrafo 7(I) a los formularios de contrato.
A la luz de los cambios en las prácticas del sector en materia de compensación, se ha reformulado y reorganizado el Párrafo 12 y se ha añadido un nuevo Párrafo 12B relacionado con la compensación de corretaje. También se ha eliminado el Párrafo 8B. Además, se ha eliminado la divulgación al final de la página 10 relacionada con la compensación entre corredores para evitar confusiones.
Impulsado por recientes cambios legislativos relacionados con la Red Federal de Control de Delitos Financieros (FinCEN, por sus siglas en inglés), se ha añadido texto al Párrafo 20B que exige a las partes proporcionar la información que necesite el agente de garantía para cumplir con los requisitos de información del gobierno y obliga al comprador a pagar los gastos relacionados con la recopilación y presentación de dicha información.
El Párrafo 21 (Notificaciones) se modificó para aclarar los métodos de entrega aceptables y que las notificaciones entran en vigor cuando se envían a una parte o al agente de dicha parte. El párrafo revisado también ofrece más opciones para la información de contacto del comprador, el vendedor y el agente. Se ha realizado un cambio en la referencia a la notificación de divulgación del vendedor en el Párrafo 7B para mantener la coherencia terminológica.
Para agilizar y mejorar la usabilidad, el comité recomendó que todos los anexos y notificaciones se incorporaran al Párrafo 22 y se reorganizaran en categorías claramente etiquetadas: Finanzas, Arrendamientos, Pruebas e informes adicionales, Divulgaciones y notificaciones legales, y Otros. Se eliminaron del Párrafo 6 varias referencias que requerían la inclusión de anexos, y se suprimió por completo una subsección, el Párrafo 6(E)(12), para reducir la redundancia.
La página de información del corredor se ha reorganizado con un formato y una terminología actualizados para reflejar mejor las prácticas del sector.
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