The changes to §535.58 are made as a result of statutory changes enacted by the 89th Legislature in HB 5629, which becomes effective September 1, 2025. HB 5629 modifies several provisions in Chapter 55 of the Texas Occupations Code relating to occupational licensing of military service members, military veterans, and military spouses. The bill modifies the language to require a state agency to issue a license to an applicant that is a military service member, veteran, or spouse and who holds a current license issued by another state that is similar in scope of practice to the license being sought and is in good standing (a defined term) with that state’s licensing authority. The bill also modifies the procedure for out-of-state license recognition under §55.0041, Occupations Code. Finally, the bill changes the time period within which a state agency must issue the license, from 30 days to 10 business days from the filing of the application. The amendments to §535.58 are made to reflect these changes.

Los cambios a §535.58 se realizan como resultado de los cambios estatutarios promulgados por la Sesión Legislativa 89 en el Proyecto de Ley de la Cámara de Representantes 5629, que entra en vigor el 1 de septiembre de 2025. El Proyecto de Ley de la Cámara de Representantes 5629 modifica varias disposiciones del Capítulo 55 del Código de Ocupaciones de Texas relacionadas con la concesión de licencias ocupacionales a militares en servicio, militares veteranos y cónyuges de militares. El proyecto de ley modifica el lenguaje para exigir que una agencia estatal emita una licencia a un solicitante que sea un militar en servicio, veterano o cónyuge, que posea una licencia vigente emitida por otro estado con un alcance de práctica similar al de la licencia solicitada y que cumpla con los requisitos (un término definido) de la autoridad que otorga licencias en ese estado. El proyecto de ley también modifica el procedimiento para el reconocimiento de licencias de otros estados bajo el §55.0041 del Código de Ocupaciones. Finalmente, el proyecto de ley cambia el plazo dentro del cual una agencia estatal debe emitir la licencia, de 30 a 10 días hábiles a partir de la presentación de la solicitud. Las enmiendas a §535.58 se realizan para reflejar estos cambios.

The changes to the Landlord’s Floodplain and Flood Notice are made as a result of SB 2349, enacted by the 89th Legislature, which becomes effective September 1, 2025. The bill clarifies that the flood notice is not required to be provided with the temporary residential leases. As a result, the notice at the top of the Landlord’s Floodplain and Flood Notice is amended to state that the notice is not required with a “TREC Temporary Residential Lease”.

Los cambios en la Notificación de terreno aluvial y de inundación del Arrendador se realizan como resultado del Proyecto de Ley del Senado 2349, promulgado por la Sesión Legislativa 89, que entra en vigor el 1 de septiembre de 2025. El proyecto de ley aclara que no es necesario proporcionar la notificación de inundación con los arrendamientos residenciales temporales. Como resultado, se enmienda la notificación en la parte superior de la Notificación de terreno aluvial e inundación del Arrendador para indicar que no es necesaria con un “Arrendamiento residencial temporal TREC”

The amendments to §543.13 establish a corresponding reinstatement process for consistency within the timeshare rules and with rules related to other license types.

Las enmiendas a §543.13 establecen un proceso de rehabilitación correspondiente para mantener la coherencia dentro de las normas de tiempo compartido y con las normas relacionadas con otros tipos de licencias.

The change to 22 TAC §535.1 is made to implement statutory changes enacted by the 89th Legislature in SB 1968, which becomes effective January 1, 2026. SB 1968 requires that associated brokers—also defined by the bill—provide the Commission the name of the broker they associate with and allows the Commission, through rulemaking, to provide notice of a complaint to another license holder associated with the respondent. As a result, the same definition found in SB 1968 is added to the §535.1 and the subsections are renumbered accordingly.

El cambio al 22 TAC §535.1 se realiza para implementar los cambios estatutarios promulgados por la Sesión Legislativa 89 en el Proyecto de Ley del Senado 1968, que entra en vigor el 1 de enero de 2026. Proyecto de Ley del Senado 1968 exige que los corredores asociados —también definidos en el proyecto de ley— proporcionen a la Comisión el nombre del corredor con el que se asocian y permite a la Comisión, mediante la reglamentación, notificar una queja a otro titular de licencia asociado con el demandado. Como resultado, se añade la misma definición que se encuentra en el Proyecto de Ley del Senado 1968 a §535.1 y las subsecciones se vuelven a enumerar en consecuencia.

The changes to §535.56(a)(1)(B)(ii) and (a)(1)(C) are made as a result of statutory changes enacted by the 89th Legislature in SB 1968, which becomes effective January 1, 2026. SB 1968 modifies the requirements surrounding the Commission’s Broker Responsibility Course. Under the language of the bill, all brokers must take the course, regardless of whether they sponsor sales agents. Additionally, applicants for a broker license must complete the course prior to licensure. The changes to these provisions reflect the statutory changes.

The change to subsection (e) of §535.56 is made as a result of the agency’s license management system project, allowing users to be able to access and provide information to the agency through an online process, rather than by submitting a paper form.  As a result, the rule language is clarified to reflect this change.

The remainder of the changes are recommended by the Commission’s Broker Responsibility Advisory Committee (BRAC). Currently, in order to obtain a broker’s license, an applicant must satisfy certain education and experience requirements. An applicant must complete 270 hours of qualifying real estate courses and 630 hours of real estate related education. Currently, a bachelor’s degree or higher is deemed to satisfy the 630 hours of real estate related education. Applicants must also have at least four years of active experience during the five years preceding the filing of the application, which must total a minimum of 360 experience points. 

The changes increase the minimum experience points required to obtain a broker license from 360 to 720 experience points. Because there is no limitation on the subject matter of the bachelor’s degree, which may not be related to real estate, the changes also cap the real estate related education credit given for a bachelor’s degree at 300 hours, instead of the full 630 hours. At the same time, the changes allow for the substitution of experience for education above the minimum 720 experience points. For any such experience, an applicant may receive a credit of up to 300 hours of the required 630 hours of real estate related education. 

Next, the changes modify the property management experience calculation to a “per property per year” from just “per property” to better reflect industry practices. Finally, the changes modify the delegated supervision calculation to a points per transaction model (at three points per transaction), which will enable an applicant to accrue more points for this type of activity than is currently available under the rule.

Los cambios a §535.56(a)(1)(B)(ii) y (a)(1)(C) se realizan como resultado de los cambios estatutarios promulgados por la Sesión Legislativa 89 en el Proyecto de Ley del Senado 1968, que entra en vigor el 1 de enero de 2026. El Proyecto de Ley del Senado 1968 modifica los requisitos en torno al Curso de Responsabilidad del Corredor de la Comisión. Bajo el lenguaje del proyecto de ley, todos los corredores deben tomar el curso, independientemente de si patrocinan o no a agentes de ventas. Además, quienes soliciten una licencia de corredor deben completar el curso antes de obtener la acreditación. Los cambios a estas disposiciones reflejan los cambios estatutarios.

El cambio a la subsección (e) de §535.56 se realiza como resultado del proyecto del sistema de administración de licencias de la agencia, que permite a los usuarios acceder y proporcionar información a la agencia a través de un proceso en línea, en lugar de presentar un formulario impreso.  Como resultado, el lenguaje de la norma se aclara para reflejar este cambio.

El resto de los cambios son recomendados por el Comité Asesor de Responsabilidad de Corredores (BRAC, por sus siglas en inglés) de la Comisión. Actualmente, para obtener una licencia de corredor, el solicitante debe cumplir con ciertos requisitos de educación y experiencia. El solicitante debe completar 270 horas de cursos calificados sobre bienes raíces y 630 horas de educación relacionada con el sector de los bienes raíces. Actualmente, se considera que una licenciatura o un título superior cumple con las 630 horas de educación relacionada con el sector de bienes raíces. Los solicitantes también deben tener al menos cuatro años de experiencia activa durante los cinco años anteriores a la presentación de la solicitud, lo que debe sumar un mínimo de 360 puntos de experiencia. 

Los cambios aumentan el mínimo de puntos de experiencia requeridos para obtener una licencia de corredor de 360 a 720 puntos de experiencia. Dado que no existe límite en el contenido de la licenciatura, que puede no estar relacionada con los bienes raíces, los cambios también limitan el crédito de educación en bienes raíces otorgado para una licenciatura a 300 horas, en lugar de las 630 horas completas. Al mismo tiempo, los cambios permiten sustituir educación por experiencia por encima del mínimo de 720 puntos de experiencia. Por dicha experiencia, el solicitante puede recibir un crédito de hasta 300 horas de las 630 horas requeridas de educación en bienes raíces. 

A continuación, los cambios modifican el cálculo de la experiencia en administración de propiedades de simplemente “por propiedad” a “por propiedad por año” para reflejar mejor las prácticas de la industria. Finalmente, los cambios modifican el cálculo de supervisión delegada a un modelo de puntos por transacción (de tres puntos por transacción), lo que permitirá al solicitante acumular más puntos por este tipo de actividad de los que ofrece actualmente la norma.

The amendments to §535.66 are made as a result of SB 1968, enacted by the 89th Legislature, which is effective January 1, 2026. SB 1968 adds that public high schools are exempted from qualifying education provider requirements, like accredited colleges and universities. As a result, the term “public high school” is added and clarifying changes are made to rule provisions related to the existing accredited college and university exemption to accommodate this addition. 

Clarifying changes are also made in §535.66(c)(1) to mirror the changes to the definition of qualifying real estate courses in §1101.003, Occupations Code, made by SB 1968.

Las enmiendas a §535.66 se realizan como resultado del Proyecto de Ley del Senado 1968, promulgado por la Sesión Legislativa 89, que entra en vigor el 1 de enero de 2026. El Proyecto de Ley del Senado 1968 añade que las escuelas preparatorias públicas están exentas de los requisitos de proveedor de educación calificado, al igual que los institutos universitarios y las universidades acreditados. Como resultado, se añade el término “escuela preparatoria pública” y se realizan cambios aclaratorios en las disposiciones de las normas relacionadas con la exención existente para institutos universitarios y universidades acreditados para dar cabida a esta adición. 

También se realizan cambios aclaratorios en §535.66(c)(1) para reflejar los cambios a la definición de cursos de bienes raíces calificados en §1101.003 del Código de Ocupaciones, realizados por el Proyecto de Ley del Senado 1968.

The changes to §535.92 are made as a result of statutory changes enacted by the 89th Legislature in SB 1968, which becomes effective January 1, 2026. SB 1968 modifies the requirements surrounding the Commission’s Broker Responsibility Course. Under the language of the bill, all brokers must take the course, regardless of whether they sponsor sales agents. The changes to these provisions reflect the statutory changes.

Los cambios a §535.92 se realizan como resultado de los cambios estatutarios promulgados por la Sesión Legislativa 89 en el Proyecto de Ley del Senado 1968, que entra en vigor el 1 de enero de 2026. El Proyecto de Ley del Senado 1968 modifica los requisitos en torno al Curso de Responsabilidad del Corredor de la Comisión. Bajo el lenguaje del proyecto de ley, todos los corredores deben tomar el curso, independientemente de si patrocinan o no a agentes de ventas. Los cambios a estas disposiciones reflejan los cambios estatutarios.

The amendment to §535.191(c)(8) is made as a result of statutory changes enacted by the 89th Legislature in SB 1968, which becomes effective January 1, 2026. SB 1968 adds a requirement for a written agreement with a prospective buyer of residential real property to Chapter 1101 of the Texas Occupations Code. The bill also adds the Commission may take disciplinary action if there is a violation of this requirement. In accordance with §1101.702, this new violation is added to subsection (c)(8)—the $100 - $1,500 per violation per day penalty tier.

The amendment to §535.191(c)(9) is also made as a result of SB 1968. SB 1968 requires that associated brokers provide the Commission the name of the broker they associate with. As a result, a new subsection is added to Commission rule §535.21, Mailing Address and Other Contact Information, to reflect this requirement. The removal of the reference to subsection (a) in §535.191(c)(9) means that any violation of §535.21—including the new associated broker requirement—will fall into the first tier penalty range.

A clarifying change is made to subsection (e)(18)  because of a corresponding change to §535.141, Initiation of Investigation; Order Requirements, which adds a new subsection related to SB 1968 and complaint notices.

Finally, existing violations associated with easement or right-of-way agents were added to subsections (c)(18)-(19), (d)(18)-(19), and (e)(21)-(22) and are categorized according to the criteria set forth in §1101.702.

The Commission’s Enforcement Committee recommended the changes.

La enmienda a §535.191(c)(8) se realizan como resultado de los cambios estatutarios promulgados por la Sesión Legislativa 89 en el Proyecto de Ley del Senado 1968, que entra en vigor el 1 de enero de 2026. El Proyecto de Ley del Senado 1968 añade al Capítulo 1101 del Código de Ocupaciones de Texas el requisito de un acuerdo escrito con el posible comprador de bienes raíces residenciales. El proyecto de ley también añade que la Comisión puede tomar medidas disciplinarias en caso de incumplimiento de este requisito. De conformidad con §1101.702, esta nueva infracción se agrega a la subsección (c)(8), el nivel de multa de $100 a $1,500 por infracción por día.

La enmienda a §535.191(c)(9) también se realiza como resultado del Proyecto de Ley del Senado de 1968. El Proyecto de Ley del Senado 1968 exige que los corredores asociados proporcionen a la Comisión el nombre del corredor con el que se asocian. Como resultado, se agrega una nueva subsección a la norma de la Comisión §535.21, Dirección postal y otra información de contacto, para reflejar este requisito. La eliminación de la referencia a la subsección (a) en §535.191(c)(9) significa que cualquier infracción a §535.21, incluido el nuevo requisito de corredor asociado, se considerará dentro del rango de sanción de primer nivel.

Se realiza un cambio aclaratorio en la subsección (e)(18) debido a un cambio correspondiente en §535.141, Inicio de la investigación; Requisitos de la orden, que añade una nueva subsección relacionada con el Proyecto de Ley del Senado de 1968 y las notificaciones de quejas.

Finalmente, las infracciones existentes asociadas con agentes de servidumbre o derecho de paso se agregaron a las subsecciones (c)(18)-(19), (d)(18)-(19) y (e)(21)-(22) y se clasifican de acuerdo con los criterios establecidos en §1101.702.

El Comité de Cumplimiento de la Comisión recomendó los cambios.