The amendments to §535.5 are made as a result of statutory changes enacted by the 89th Legislature in SB 1172. SB 1172 exempts additional types of transactions from license requirements under Chapter 1101, Occupations Code. The changes modify existing exemption language related to employees of business entities and adds a reference to §1101.005 of the Texas Occupations Code (where the exemptions are located) for clarity.

Las enmiendas a §535.5 se realizan como resultado de los cambios estatutarios promulgados por la Sesión Legislativa 89 en el Proyecto de Ley del Senado 1172. El Proyecto de Ley del Senado 1172 exime a otros tipos de transacciones de los requisitos de licencia bajo el Capítulo 1101 del Código de Ocupaciones. Los cambios modifican el lenguaje existente sobre exenciones relacionado con los empleados de entidades comerciales y añaden una referencia a §1101.005 del Código de Ocupaciones de Texas (donde se encuentran las exenciones) para mayor claridad.

The changes to §535.56(a)(1)(B)(ii) and (a)(1)(C) are made as a result of statutory changes enacted by the 89th Legislature in SB 1968, which becomes effective January 1, 2026. SB 1968 modifies the requirements surrounding the Commission’s Broker Responsibility Course. Under the language of the bill, all brokers must take the course, regardless of whether they sponsor sales agents. Additionally, applicants for a broker license must complete the course prior to licensure. The changes to these provisions reflect the statutory changes.

The change to subsection (e) of §535.56 is made as a result of the agency’s license management system project, allowing users to be able to access and provide information to the agency through an online process, rather than by submitting a paper form.  As a result, the rule language is clarified to reflect this change.

The remainder of the changes are recommended by the Commission’s Broker Responsibility Advisory Committee (BRAC). Currently, in order to obtain a broker’s license, an applicant must satisfy certain education and experience requirements. An applicant must complete 270 hours of qualifying real estate courses and 630 hours of real estate related education. Currently, a bachelor’s degree or higher is deemed to satisfy the 630 hours of real estate related education. Applicants must also have at least four years of active experience during the five years preceding the filing of the application, which must total a minimum of 360 experience points. 

The changes increase the minimum experience points required to obtain a broker license from 360 to 720 experience points. Because there is no limitation on the subject matter of the bachelor’s degree, which may not be related to real estate, the changes also cap the real estate related education credit given for a bachelor’s degree at 300 hours, instead of the full 630 hours. At the same time, the changes allow for the substitution of experience for education above the minimum 720 experience points. For any such experience, an applicant may receive a credit of up to 300 hours of the required 630 hours of real estate related education. 

Next, the changes modify the property management experience calculation to a “per property per year” from just “per property” to better reflect industry practices. Finally, the changes modify the delegated supervision calculation to a points per transaction model (at three points per transaction), which will enable an applicant to accrue more points for this type of activity than is currently available under the rule.

Los cambios a §535.56(a)(1)(B)(ii) y (a)(1)(C) se realizan como resultado de los cambios estatutarios promulgados por la Sesión Legislativa 89 en el Proyecto de Ley del Senado 1968, que entra en vigor el 1 de enero de 2026. El Proyecto de Ley del Senado 1968 modifica los requisitos en torno al Curso de Responsabilidad del Corredor de la Comisión. Bajo el lenguaje del proyecto de ley, todos los corredores deben tomar el curso, independientemente de si patrocinan o no a agentes de ventas. Además, quienes soliciten una licencia de corredor deben completar el curso antes de obtener la acreditación. Los cambios a estas disposiciones reflejan los cambios estatutarios.

El cambio a la subsección (e) de §535.56 se realiza como resultado del proyecto del sistema de administración de licencias de la agencia, que permite a los usuarios acceder y proporcionar información a la agencia a través de un proceso en línea, en lugar de presentar un formulario impreso.  Como resultado, el lenguaje de la norma se aclara para reflejar este cambio.

El resto de los cambios son recomendados por el Comité Asesor de Responsabilidad de Corredores (BRAC, por sus siglas en inglés) de la Comisión. Actualmente, para obtener una licencia de corredor, el solicitante debe cumplir con ciertos requisitos de educación y experiencia. El solicitante debe completar 270 horas de cursos calificados sobre bienes raíces y 630 horas de educación relacionada con el sector de los bienes raíces. Actualmente, se considera que una licenciatura o un título superior cumple con las 630 horas de educación relacionada con el sector de bienes raíces. Los solicitantes también deben tener al menos cuatro años de experiencia activa durante los cinco años anteriores a la presentación de la solicitud, lo que debe sumar un mínimo de 360 puntos de experiencia. 

Los cambios aumentan el mínimo de puntos de experiencia requeridos para obtener una licencia de corredor de 360 a 720 puntos de experiencia. Dado que no existe límite en el contenido de la licenciatura, que puede no estar relacionada con los bienes raíces, los cambios también limitan el crédito de educación en bienes raíces otorgado para una licenciatura a 300 horas, en lugar de las 630 horas completas. Al mismo tiempo, los cambios permiten sustituir educación por experiencia por encima del mínimo de 720 puntos de experiencia. Por dicha experiencia, el solicitante puede recibir un crédito de hasta 300 horas de las 630 horas requeridas de educación en bienes raíces. 

A continuación, los cambios modifican el cálculo de la experiencia en administración de propiedades de simplemente “por propiedad” a “por propiedad por año” para reflejar mejor las prácticas de la industria. Finalmente, los cambios modifican el cálculo de supervisión delegada a un modelo de puntos por transacción (de tres puntos por transacción), lo que permitirá al solicitante acumular más puntos por este tipo de actividad de los que ofrece actualmente la norma.

The changes to §535.92 are made as a result of statutory changes enacted by the 89th Legislature in SB 1968, which becomes effective January 1, 2026. SB 1968 modifies the requirements surrounding the Commission’s Broker Responsibility Course. Under the language of the bill, all brokers must take the course, regardless of whether they sponsor sales agents. The changes to these provisions reflect the statutory changes.

Los cambios a §535.92 se realizan como resultado de los cambios estatutarios promulgados por la Sesión Legislativa 89 en el Proyecto de Ley del Senado 1968, que entra en vigor el 1 de enero de 2026. El Proyecto de Ley del Senado 1968 modifica los requisitos en torno al Curso de Responsabilidad del Corredor de la Comisión. Bajo el lenguaje del proyecto de ley, todos los corredores deben tomar el curso, independientemente de si patrocinan o no a agentes de ventas. Los cambios a estas disposiciones reflejan los cambios estatutarios.

The amendment to §535.191(c)(8) is made as a result of statutory changes enacted by the 89th Legislature in SB 1968, which becomes effective January 1, 2026. SB 1968 adds a requirement for a written agreement with a prospective buyer of residential real property to Chapter 1101 of the Texas Occupations Code. The bill also adds the Commission may take disciplinary action if there is a violation of this requirement. In accordance with §1101.702, this new violation is added to subsection (c)(8)—the $100 - $1,500 per violation per day penalty tier.

The amendment to §535.191(c)(9) is also made as a result of SB 1968. SB 1968 requires that associated brokers provide the Commission the name of the broker they associate with. As a result, a new subsection is added to Commission rule §535.21, Mailing Address and Other Contact Information, to reflect this requirement. The removal of the reference to subsection (a) in §535.191(c)(9) means that any violation of §535.21—including the new associated broker requirement—will fall into the first tier penalty range.

A clarifying change is made to subsection (e)(18)  because of a corresponding change to §535.141, Initiation of Investigation; Order Requirements, which adds a new subsection related to SB 1968 and complaint notices.

Finally, existing violations associated with easement or right-of-way agents were added to subsections (c)(18)-(19), (d)(18)-(19), and (e)(21)-(22) and are categorized according to the criteria set forth in §1101.702.

The Commission’s Enforcement Committee recommended the changes.

La enmienda a §535.191(c)(8) se realizan como resultado de los cambios estatutarios promulgados por la Sesión Legislativa 89 en el Proyecto de Ley del Senado 1968, que entra en vigor el 1 de enero de 2026. El Proyecto de Ley del Senado 1968 añade al Capítulo 1101 del Código de Ocupaciones de Texas el requisito de un acuerdo escrito con el posible comprador de bienes raíces residenciales. El proyecto de ley también añade que la Comisión puede tomar medidas disciplinarias en caso de incumplimiento de este requisito. De conformidad con §1101.702, esta nueva infracción se agrega a la subsección (c)(8), el nivel de multa de $100 a $1,500 por infracción por día.

La enmienda a §535.191(c)(9) también se realiza como resultado del Proyecto de Ley del Senado de 1968. El Proyecto de Ley del Senado 1968 exige que los corredores asociados proporcionen a la Comisión el nombre del corredor con el que se asocian. Como resultado, se agrega una nueva subsección a la norma de la Comisión §535.21, Dirección postal y otra información de contacto, para reflejar este requisito. La eliminación de la referencia a la subsección (a) en §535.191(c)(9) significa que cualquier infracción a §535.21, incluido el nuevo requisito de corredor asociado, se considerará dentro del rango de sanción de primer nivel.

Se realiza un cambio aclaratorio en la subsección (e)(18) debido a un cambio correspondiente en §535.141, Inicio de la investigación; Requisitos de la orden, que añade una nueva subsección relacionada con el Proyecto de Ley del Senado de 1968 y las notificaciones de quejas.

Finalmente, las infracciones existentes asociadas con agentes de servidumbre o derecho de paso se agregaron a las subsecciones (c)(18)-(19), (d)(18)-(19) y (e)(21)-(22) y se clasifican de acuerdo con los criterios establecidos en §1101.702.

El Comité de Cumplimiento de la Comisión recomendó los cambios.

See changes described under Rule §537.28.
 

The changes to the Seller’s Temporary Residential Lease are made as a result of SB 2349, enacted by the 89th Legislature, which becomes effective September 1, 2025. The bill clarifies that the flood notice is not required to be provided with the temporary residential leases. As a result, the paragraph referencing that requirement in the temporary residential leases is removed.

Los cambios en el Arrendamiento residencial temporal del vendedor se realizan como resultado del Proyecto de Ley del Senado 2349, promulgado por la Sesión Legislativa 89, que entra en vigor el 1 de septiembre de 2025. El proyecto de ley aclara que no es necesario proporcionar la notificación de inundación con los arrendamientos residenciales temporales. En consecuencia, se elimina el párrafo que hace referencia a dicho requisito en los arrendamientos residenciales temporales.

The Texas Real Estate Broker-Lawyer Committee recommended revisions to the contract forms adopted by reference under the amendments and new rule. The changes listed below apply to all contract forms unless specified otherwise. Paragraph numbers referenced are from the One to Four Family Residential Contract (Resale).

In Paragraph 5A(2), a definition of “Legal Holiday” has been added to provide better clarity. 

In Paragraph 5 and the receipt page, the terms “option fee,” “earnest money,” and “contract” are now in lower case because they are not considered defined terms. 

In the Commission’s recent Special-Purpose Review by the Sunset Advisory Commission, Sunset directed the Commission to add language to contract forms to provide prospective buyers with relevant information on groundwater and surface water rights associated with a property. To that end, a new Paragraph 7(I) has been added to the contract forms.

In light of changes to industry practices surrounding compensation, Paragraph 12A(1)(b) and (c) are amended to clarify when such provisions should be used. Additionally, the disclosure at the bottom of Page 10 related to compensation between brokers has been removed to help eliminate confusion.

The Broker Information page has been revised, in part, due to changes made as a result of SB 1968, enacted by the 89th Legislature, which becomes effective January 1, 2026. That bill removed references to the concept of “subagency” throughout Chapter 1101, Occupations. As a result, the term “subagent” is removed from the Broker Information page and the page been further reorganized with updated formatting and terminology to better reflect industry practice, including in light of SB 1968. 

El Comité de Abogados y Corredores de Bienes Raíces de Texas recomendó revisiones a los formularios de contrato adoptados por referencia bajo las enmiendas y la nueva norma. Los cambios enumerados a continuación se aplican a todos los formularios de contrato salvo que se especifique lo contrario. Los números de párrafo a los que se hace referencia son del Contrato Residencial de Una a Cuatro Familias (Reventa).

En el Párrafo 5A(2), se agregó una definición de “Feriado Legal” para mayor claridad. 

En el Párrafo 5 y en la página del recibo, los términos “cuota de opción”, “depósito en garantía” y “contrato” ahora aparecen en minúsculas porque no se consideran términos definidos. 

En la reciente Revisión de Propósito Especial de la Comisión, realizada por la Comisión Asesora Sunset, Sunset ordenó a la Comisión que añada texto a los formularios de contrato para proporcionar a los posibles compradores información relevante sobre los derechos de aguas subterráneas y superficiales asociados a una propiedad. Para tal fin, se añadió un nuevo Párrafo 7(I) a los formularios de contrato.

A la luz de los cambios en las prácticas de la industria en torno a la compensación, se modifican los Párrafos 12A(1)(b) y (c) para aclarar cuándo se deben utilizar dichas disposiciones. Además, se ha eliminado la divulgación al final de la Página 10 relacionada con la compensación entre corredores para evitar confusiones.

La página de Información del corredor se ha revisado, en parte, debido a los cambios realizados como resultado del Proyecto de Ley del Senado 1968, promulgado por la Sesión Legislativa 89, que entra en vigor el 1 de enero de 2026. Ese proyecto de ley eliminó las referencias al concepto de “subagencia” en el Capítulo 1101, Ocupaciones. Como resultado, el término “subagente” se ha eliminado de la página de Información del corredor y la página se ha reorganizado con un formato y una terminología actualizados para reflejar mejor las prácticas del sector, incluso a la luz del Proyecto de Ley del Senado 1968.
 

See changes described under Rule §537.28.

See changes described under Rule §537.28.

The Sunset Advisory Commission directed, as part of their review, that the TREC Seller’s Disclosure Notice be updated to: (i) provide a prospective buyer with information on whether the property is presently covered by insurance, including windstorm insurance, and whether the current seller has been unable to insure their property for any reason; (ii) inform a prospective buyer if there is a private road on or adjoining the property that the prospective buyer would be financially responsible for maintaining; (iii) provide a prospective buyer with information on the existence of aboveground storage tanks on the property that are more than 500 gallons and have stored petroleum products or other chemicals; and (iv) tell a prospective buyer whether their property is located in a conservation easement. The Seller’s Disclosure Notice is updated to reflect those directives.

La Comisión Asesora Sunset ordenó, como parte de su revisión, que se actualizara la Notificación de divulgación del vendedor TREC para: (i) proporcionar al posible comprador información sobre si la propiedad está actualmente cubierta por un seguro, incluido el seguro contra tormentas de viento, y si el vendedor actual no ha podido asegurar su propiedad por alguna razón; (ii) informar al posible comprador si existe un camino privado en la propiedad o adyacente, de cuyo mantenimiento sería responsable financieramente; (iii) proporcionar al posible comprador información sobre la existencia de tanques de almacenamiento sobre el suelo en la propiedad con una capacidad superior a 500 galones que hayan almacenado productos derivados del petróleo u otros productos químicos; y (iv) informar al posible comprador si su propiedad se encuentra dentro de una servidumbre de conservación. La Notificación de divulgación del vendedor se actualiza para reflejar dichas directivas.

In the Commission’s recent Special-Purpose Review by the Sunset Advisory Commission, Sunset directed the Commission to add language to contract forms to provide prospective buyers with relevant information on groundwater and surface water rights associated with a property. To that end, a new Water Notice: Seller’s Disclosure About Groundwater and Surface Water Rights has been created. 

En la reciente Revisión de Propósito Especial de la Comisión, realizada por la Comisión Asesora Sunset, Sunset ordenó a la Comisión que añada texto a los formularios de contrato para proporcionar a los posibles compradores información relevante sobre los derechos de aguas subterráneas y superficiales asociados a una propiedad. Para tal fin, se ha creado una nueva Notificación sobre el agua: Divulgación del vendedor sobre los derechos de aguas subterráneas y superficiales.